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Cinque fattori che determinano il prezzo di un immobile

Le variabili che determinano il prezzo del tuo immobile

Valutare una casa da vendere o un appartamento e stabilire il prezzo non è mai stato facile. Bisogna però trovare il prezzo giusto per evitare di non realizzare le entrate prospettate o avere difficoltà a vendere il proprio immobile. Per trovare questo valore esatto, ci sono alcuni parametri da prendere in considerazione, che ti invitiamo a scoprire in questo articolo.

L’Agenzia Immobiliare Il Sestante ti aiuta a capire se il prezzo del tuo immobile è allineato al mercato di zona e a determinare con serietà le potenzialità della tua proprietà.

Inoltre, prima di mettere in vendita una proprieta’, effettuiamo dei controlli accurati per stabilire la correttezza catastale e per essere sicuri che l’immobile sia vendibile.

In queste cinque variabili, ci sono degli elementi che influiscono sulla determinazione realistica del prezzo. Per conoscere con precisione quanto vale il tuo immobile, richiedici per Torino e Provincia una valutazione casa gratuita.

La posizione della proprietà

La posizione della tua casa determinerà in gran parte il suo prezzo. In generale, nei luoghi più frequentati, spesso ci sono più richieste che offerte, il che porta a prezzi al metro quadro più alti.

Tuttavia, tra quartieri della stessa città, potrebbe esserci anche una differenza di prezzo, a seconda dell’attrattiva del luogo. Abitazioni ubicate in una zona di lavoro, vicino a servizi e negozi o in zone tranquille e residenziali possono quindi essere vendute a un prezzo più elevato .

Per non sbagliare, è possibile rivolgersi a professionisti specializzati nelle perizie immobiliari , che sapranno definire un prezzo in linea con le richieste del mercato.

Condizioni generali e stato dell’immobile

Lo stato di manutenzione dell’immobile è una variabile importante. Il prezzo del tuo immobile varia anche a seconda che si tratti di un appartamento ristrutturato o con lavori da eseguire.

Gli appartamenti da ristrutturare spesso si vendono a meno, perché bisogna valutare anche i costi degli interventi di ristrutturazione di cui dovrà farsi carico il futuro acquirente. Inoltre, se i mezzi lo consentono, a volte è più interessante ristrutturare l’appartamento prima di metterlo in commercio.

Caratteristiche abitative

Gli acquirenti sono spesso attenti ai servizi aggiuntivi che fanno parte della proprietà: un giardino, un terrazzo, ampi balconi o una piscina ad esempio. Questi elementi devono quindi essere presi in considerazione nella stima del prezzo del tuo immobile . Se ha uno o più di questi criteri qualitativi, si possono usare per impostare un prezzo più alto.

Luce solare, esposizione, prestazione energetica o connessione in fibra sono anche parametri che possono aiutarti a stabilire un prezzo equo per il tuo immobile.

I fattori interni che influenzano il prezzo di una casa sono anche il numero di stanze e la loro distribuzione.

Come puoi immaginare, il numero delle stanze e la loro distribuzione è condizionato dal numero di metri quadri che ha la casa. Ma lo prendiamo come un punto indipendente da considerare dato che una buona distribuzione con il massimo utilizzo dello spazio abitativo sarà un elemento positivo per la vendita.

Gli appartamenti a pianta aperta per esempio, con abbondanti spazi soprattutto nelle zone living, saranno sempre molto apprezzati dagli acquirenti.

Le dotazioni di una casa e il loro stato conservativo sono un plus che la rendono più competitiva . Data la diffusa mancanza di spazio nelle abitazioni, la disponibilità di spazi extra in un appartamento è sempre più apprezzata dagli acquirenti.

Inoltre, avere aree e spazi ad uso comune come piscina , impianti sportivi e giardini sono altre aggiunte di cui tenere conto nella determinazione del prezzo dell’immobile.

Evoluzione del mercato

Quasi tutti i comuni subiscono una fluttuazione del prezzo degli immobili. A volte il mercato sale e dà il vantaggio al proprietario. Succede anche che certi luoghi perdano parte della loro notorietà e che il prezzo degli immobili scenda. In ogni caso, devi sapere il prezzo da proporre per allinearlo all’andamento del mercato immobiliare.

È anche importante la situazione del mercato circostante aggiornata poiché permette di essere reattivi e adattarsi al prezzo applicato e vendere più rapidamente la tua proprietà.

Con una vista dettagliata al prezzo al metro quadro degli immobili venduti al momento attuale e in tempi precedenti, si ha un’idea dei prezzi medi in quella zona.  Collocarsi nel corretto contesto della proposta di mercato ti permette di non sopravvalutare o svalutare la proprietà che vuoi vendere.

Fai valutare la tua proprietà per la vendita

Per stabilire un prezzo equo, è necessario avere una conoscenza sufficiente e aggiornata del mercato. Inoltre, passare attraverso una perizia del valore dell’immobile è spesso la soluzione migliore.

Il metodo più sicuro è rivolgersi ad agenzie immobiliari multiservizi come Il Sestante, che sappiano fornire sulla base di elementi concreti il prezzo più affidabile possibile.

I nostri esperti vengono infatti in loco per studiare le caratteristiche del tuo immobile.

Un agente immobiliare con esperienza e conoscenza del mercato ti dà la certezza di ottenere la giusta valutazione immobiliare. Potrà così proporti un prezzo che terrà conto sia dei prezzi praticati che una consulenza continuativa per valorizzare il tuo immobile.

Richiedi ai nostri agenti una valutazione gratuita . Le nostre valutazioni immobiliari vengono redatte in forma scritta, unitamente ad un’attenta analisi comparativa del mercato che tiene conto della correlazione tra i valori OMI (osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate), venduto in zona e degli immobili presenti sul mercato con caratteristiche similari.

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