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Come vendere casa: i passaggi che devi conoscere

Come vendere casa cosa sapere

I passaggi per vendere casa richiedono una buona organizzazione e una buona preparazione. Dalla definizione del prezzo, passando per la strategia di vendita fino alla firma di un compromesso, si susseguono diverse fasi.
Quando si parla di patrimoni immobiliari così importanti come una casa o un appartamento, si pone la prima scelta significativa: vendere da privato o con un’ agenzia immobiliare ?

Procedere con una vendita da privato di un immobile significa impegnarsi totalmente a livello di tempo e richiede specifiche e approfondite competenze di settore. Per procedere con una sicura compravendita immobiliare puoi affidarti a Il Sestante Immobiliare, che mette a disposizione dei proprietari un eccellente servizio gratuito di valutazione immobili a Torino con analisi di mercato scritta.

Vendere il proprio immobile non è sempre facile dal momento che bisogna tenere conto di molteplici adempimenti tra cui la conformità dell’immobile alla vendita e tutte le procedure atte a definirne valore e prezzo di mercato. Ecco perché è meglio preparare bene la tua vendita e la tua strategia.

1. La decisione di vendere casa

Il primo passo verso la vendita è ovviamente la decisione di affidarsi ad agenti immobiliari certificati FIAIP capaci di offrire un servizio su misura che si adatti alla realizzazione dei tuoi progetti immobiliari.

Ci impegniamo da 15 anni a offrire supporto personalizzato, rigoroso, in un’atmosfera cordiale ed empatica.

2. Stima del prezzo di vendita

Successivamente, dovrai impostare il prezzo di vendita in base al valore della tua proprietà. Per stimare il prezzo è sempre consigliato rivolgersi a un’agenzia immobiliare della propria zona. Diverse stime e analisi delle altre case ti aiuteranno a sapere a quale prezzo può essere venduta la tua proprietà.

Contattandoci puoi anche farti un’idea della nostra professionalità e competenza. Dopo una nostra analisi di mercato immobiliare scritta degli immobili venduti in Città e nel tuo quartiere e lo studio dettagliato fornito dai nostri agenti immobiliari, potremo definire il prezzo della tua casa.

3. Preparare l’immobile alla vendita

Prima di mettere online il tuo annuncio ed effettuare le visite, è indispensabile preparare la vendita della tua proprietà. Questo passaggio permette di risparmiare tempo rendendo l’immobile più appetibile ad un potenziale acquirente.

Per prepararsi alla vendita è importante farsi consigliare dal proprio agente e prevedere le diverse alternative a disposizione per valorizzare l’immobile. Dovrai inoltre preparare tutti i documenti necessari per vendere casa , in particolare l’ attestato di prestazione energetica APE , la conformità catastale ecc.

4. L’annuncio immobiliare

Per il tuo annuncio immobiliare , le fotografie saranno molto importanti. Saranno il primo collegamento con gli acquirenti. Le foto scattate in pieno giorno con una buona luce sanno davvero fare la differenza rispetto a foto scattate in una giornata con cielo coperto.

Se affidi la vendita al Gruppo Il Sestante, la nostra Agenzia dispone di potenti strumenti di marketing per promuovere il tuo immobile, dalle foto professionali, alla pubblicità sui maggiori portali immobiliari e sul nostro sito. Utilizziamo tutti i canali di promozione esistenti per raggiungere il maggior numero di interessati.

Se vendi da solo, ricorda di inquadrare correttamente i tuoi scatti ed evitare foto mosse. Le foto servono, ma non sono l’unico elemento importante dell’annuncio. Nell’annuncio devono essere indicate molte informazioni. Nel caso di vendita di un appartamento, l’inserzione dovrà ad esempio indicare: la planimetria, l’indice di prestazione energetica, la zona o il quartiere e molto altro.

5. Visite immobiliari

È giunto il momento di far conoscere il tuo immobile ai potenziali acquirenti. Ricordati di preparare tutti i documenti sullo stato dell’appartamento, ad esempio le diagnosi e le certificazioni, per poter rispondere alle loro domande. È anche importante presentare bene l’immobile e mantenerlo pulito per non dare una cattiva impressione ai potenziali acquirenti.

Se decidi di affidarti alla nostra consulenza, hai a disposizione anche un tour immobiliare virtuale che ci consente di attirare acquirenti seriamente interessati alla tua proprietà.

6. Passaggi finali e compravendita

Con il passare del tempo, gli appuntamenti e le visite al tuo immobile avranno necessariamente un risvolto positivo, ovvero l’interesse concreto dei compratori che potrebbero presentarti una proposta d’acquisto immobiliare.

Dal momento in cui si riceve l’offerta inizia una fase importante della trattativa. In questo passaggio si comprende quanto un’offerta corrisponda o meno alle proprie richieste e se possa essere accettata o meno.

La vendita può considerarsi conclusa nel momento in cui l’offerta viene accettata dal venditore dell’immobile e si procede quindi alla formalizzazione degli adempimenti burocratici.

Nei passaggi finali sarà necessaria la validazione da parte di un notaio per gli atti che riguardano:

  • il compromesso o preliminare di compravendita cioè l’impegno reciproco scritto tra compratore e venditore che ha come effetto l’obbligo a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita.
  • il rogito, ovvero l’evento principale del passaggio di proprietà di un immobile tra due contraenti e quindi con l’atto di acquisto di una casa.

La firma del rogito corrisponde a tutti gli effetti al passaggio di proprietà in cui si sancisce il termine della vendita.

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