Cos’è e come funziona la proposta di acquisto immobile

La proposta di acquisto immobiliare, è il primo passaggio del processo di acquisto di un immobile dopo la fase della trattativa,. La sua sottoscrizione, vincola il potenziale acquirente, per il periodo di validità  della stessa; per tale motivo si chiama proposta d’acquisto irrevocabile.  

Che cos’è la proposta d’acquisto immobiliare irrevocabile

La  proposta di acquisto irrevocabile è un negozio  giuridico unilaterale, nel quale la fissazione del termine entro il quale il proponente (in questo caso l’acquirente) si obbliga a mantenere ferma la proposta, costituisce l’elemento essenziale; di conseguenza, in mancanza della determinazione del termine, la proposta d’acquisto irrevocabile è nulla. Tuttavia essa potrebbe avere validità  come proposta pura e semplice e quindi produrre i suoi effetti, qualora avuto riguardo dello scopo perseguito dalle parti, debba ritenersi che esse lo avrebbero voluto se avessero conosciuto la causa di nullità.

La proposta di acquisto vincolata al mutuo

Una variante importante della proposta di acquisto immobiliare è quella vincolata all’ottenimento del mutuo. Questa tipologia di proposta permette all’acquirente di condizionare l’acquisto dell’immobile all’approvazione di un finanziamento bancario. La proposta di acquisto vincolata al mutuo rappresenta una garanzia sia per l’acquirente che per il venditore, poiché specifica che l’operazione di acquisto sarà completata solo se l’acquirente otterrà il finanziamento necessario. Questo approccio è particolarmente utile per chi acquista, consentendogli di evitare situazioni in cui l’acquisto diventa insostenibile senza il sostegno di un prestito. Allo stesso tempo, salvaguarda il venditore, assicurando che l’acquirente sia seriamente impegnato nell’acquisto, avendo già avviato le procedure per l’ottenimento del mutuo.

Cosa controllare prima di firmare

La proposta irrevocabile di acquisto immobiliare quindi, è la dichiarazione mediante la quale una parte manifesta all’altra l’intenzione di vincolarsi a un contratto; per tale motivo dovrà  contenere tutti gli elementi essenziali del contratto che si andrà a sottoscrivere.

Per formulare correttamente la tua offerta di acquisto , ecco alcuni punti essenziali che dovranno essere riportati nel documento:

• La corretta indicazione dei dati anagrafici delle parti interessate.
• L’ individuazione dell’immobile con relativo controllo della documentazione urbanistica e catastale
• Indicazioni della presenza di pesi o ipoteche sullo stesso derivanti da mutuo o altre procedure in essere.
• Il prezzo offerto con le modalità di pagamento, relative caparre confirmatorie e importo dell’assegno di deposito infruttifero che viene rilasciato all’agente immobiliare e intestato al proprietario dell’immobile.
• Eventuale clausole sospensive
• I termini dell’operazione

A cosa ti impegna una proposta d’acquisto e quando si perfeziona

La formulazione di una proposta irrevocabile di acquisto vincola il proponente, per il periodo di validità della proposta, ad acquistare l’immobile. Questo documento si perfeziona con il preliminare di compravendita in vincolo contrattuale tra le parti, nel momento in cui il proprietario dovesse accettarla e il proponente ha notizia di tale accettazione.

Se il proprietario non accetta la proposta, l’agente immobiliare è tenuto a restituire al proponente, l’assegno di deposito rilasciato in sede di formulazione della stessa.

Esaminare il valore dell’immobile

Prima di sottoscrivere qualsiasi impegno, devi valutare l’immobile nel modo più accurato possibile, al fine di formulare un’offerta corretta per una proposta di acquista casa.

Tenere conto dell’ubicazione, del piano, della tipologia di casa, l’esposizione, lo stato degli impianti e le spese di gestione dello stesso.

Inizia quindi informandoti sullo stato del mercato in città ma anche sul quartiere in cui si trova l’immobile che hai scelto. Per la corretta valutazione dell’unità immobiliare da acquistare, l’agenzia immobiliare il Sestante, fornisce al proprietario dello stesso, una valutazione scritta con la relativa analisi di mercato.

Tale valutazione, tiene conto di tutti i parametri affinchè il prezzo sia obiettivo e allineato con i valori di mercato e del prezzo al m² dell’immobile (prezzo relativo) che varia in base alle molteplici caratteristiche dello stesso.

Hai bisogno di fare ricerche approfondite per scoprire quanto vale la proprietà e questo fine può essere raggiunto lavorando con un’agenzia immobiliare affidabile.

Un agente immobiliare professionale valuta l’immobile e ti aiuterà a stimare il prezzo di vendita e gli altri costi associati alla vendita o acquisto della tua casa.

Una valutazione scritta e certificata sarà il documento indispensabile per prendere le tue decisioni informate.

La proposta di acquisto scritta

Una volta analizzato il valore dell’immobile, puoi valutare di fare l’offerta di acquisto, sapendo che:

• Formulare una proposta di acquisto immobile scritta costituisce un atto giuridico dal quale nasce l’obbligo ad acquistare da parte del proponente e a vendere da parte del proprietario una volta che quest’ultimo accetta.

Proposta di acquisto immobile e assegno di deposito

Nella presentazione della proposta d’acquisto irrevocabile comunemente chiamata promessa, il proponente rilascia all’agente immobiliare un assegno di deposito infruttifero non trasferibile e intestato al venditore, che si trasformerà in caparra confirmatoria nel momento dell’accettazione della proposta da parte del proprietario il quale può  incassarlo.

Il modulo per la proposta d’acquisto irrevocabile Fac Simile

La modulistica da utilizzare per le proposte di acquisto è fornita dall’agente immobiliare. La copia di tale modulistica, per essere utilizzata, deve essere precedentemente depositata presso la camera di commercio. Affinché tu possa avere un’idea più chiara ecco un nostro modello fac simile proposta di acquisto immobile.

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Il tempo di validità della proposta di acquisto

Non c’è una regola in merito, in quanto il periodo di validità  della proposta di acquisto, viene deciso tra il proponente e l’agente immobiliare; quest’ultimo può  dare indicazioni al proponente, conoscendo meglio le esigenze del venditore. Tale termine può essere di una settimana se l’agente immobiliare ha la possibilità di incontrare nell’arco di pochi giorni il venditore perchè ad esempio, vive nella stessa città; caso diverso è se il venditore è partito in vacanza e rientra dopo venti giorni. In questo caso il termine di validità della proposta dovrà necessariamente essere più lungo.