Casa di lusso e caratteristiche degli immobili di pregio

Ci sono molti tipi di proprietà: appartamenti, case, superattici, ville, chalet. Tuttavia c’è una caratteristica che può renderle speciali: il lusso. Che cos’è che colloca un immobile nella fascia di una casa di lusso o una casa extra lusso?

Le abitazioni di lusso devono possedere determinate caratteristiche affinché possano definirsi tali.

Case di lusso e immobili di prestigio

Come puoi leggere nella guida agli immobili di prestigio , queste proprietà devono avere particolari requisiti ed essere realizzate con materiali di pregio e finiture eleganti . L’estetica di una casa di lusso è un elemento importante, poiché può influenzare la decisione di acquisto. Inoltre, va notato che una maggiore qualità di costruzione implica una maggiore durata di questa.

La posizione di un’abitazione di lusso

Le case di lusso si trovano solitamente in aree molto specifiche e, sebbene di solito siano vicine tra loro, c’è una distanza ben calcolata per non invadere la privacy dei vicini. Le ubicazioni migliori sono quelle che si trovano nelle zone tranquille di una città (ad esempio in collina) e che a loro volta hanno tutti i tipi di servizi nelle vicinanze.

Caratteristiche esclusive

Spa, saune, piscine, intere proprietà d’epoca o aziende vinicole : questi sono buoni esempi delle caratteristiche che solitamente includono le proprietà di lusso. Sebbene ci sia una vasta gamma di attributi che possono essere inclusi in questo elenco.

Dimensioni dell’immobile di lusso

Sebbene non ci sia una dimensione prescritta per le proprietà di lusso, queste tendono ad avere tanti metri quadrati in più della media, per le proprietà dello stesso tipo (gli appartamenti di lusso sono più grandi, le case di lusso sono obiettivamente più grandi).

Il plus di una casa di lusso

È necessario ricordare che le proprietà di lusso si trovano per definizione e solitamente in aree residenziali esclusive. Spesso è presente un livello di sicurezza 24 ore su 24 e privacy extra. Allo stesso modo tendono ad essere localizzate in zone prossime a servizi commisurati alle risorse economiche di chi li abita: scuole internazionali, ospedali privati o centri commerciali.

Le case di lusso sono sempre più presenti nel mercato Torinese con una scelta sempre più vasta. Esiste infatti un buon numero di acquirenti, sia nazionali che esteri, che dispongono di fondi sufficienti per acquistare uno di questi immobili come residenza principale, seconda residenza o come investimento.

Si sente spesso parlare di mercato delle abitazioni di pregio, ma ciò nonostante, pochissimi sanno veramente quali sono le caratteristiche che fanno sì che una casa sia considerata di lusso .
Ve le sveliamo approfondendo nel seguente articolo.

Fascia alta di prezzo

Logicamente, il prezzo è l’elemento determinante principale delle case di lusso. Le case di lusso di nuova costruzione più convenienti , appartenenti alla categoria, e di ampia metratura, vanno da circa 500.000 a 900.000 euro .

Tuttavia si possono trovare anche immobili che, per posizione o caratteristiche, valgono meno di 500.000 euro ma sono considerati di pregio.

Ciò che incide molto sulla compravendita è il prezzo al metro quadro : secondo i nostri esperti immobiliari, una casa di lusso, categoria catastale A 1, dovrebbe avere un valore di almeno € 3.500 / m².

Tra i recenti successi de Il Sestante Immobiliare c’è un prestigioso appartamento a Torino in Zona Crocetta, venduto in tempi record! Come puoi vedere, una proprietà del genere è classificabile tra le case di lusso in Corso Galileo Ferraris a Torino .

Infine c’è il settore dell’edilizia extralusso , con case che superano i 5 milioni di euro . Sono il top del mercato immobiliare, e si rivolgono a grandi imprenditori e persone ad alto reddito.

Zona eccellente e posizione privilegiata

Un altro elemento distintivo delle case di lusso è che si trovano in una posizione privilegiata, in un ambiente unico o di grande pregio . Può essere la zona privilegiata di una città, in un edificio storico in pieno centro o in uno spazio naturale esclusivo come questa villa in vendita con parco a Moncalieri .

Anche l’ambiente della proprietà è tra le importanti caratteristiche di un’abitazione di lusso. Pertanto, molti acquirenti di case di lusso cercano di isolarsi o di risiedere in zone esclusive, come  urbanizzazioni o quartieri ad alto reddito pro capite e dotati dei migliori servizi (ristoranti, negozi di grandi marche, ecc.). Sono, senza dubbio, spazi molto apprezzati alla portata di pochissime tasche.

Privacy

È una delle caratteristiche più richieste dagli acquirenti . Una casa in una zona residenziale, circondata da altre case, deve soddisfare alcune caratteristiche che garantiscano privacy ai proprietari rispetto ai loro vicini.
Se si tratta di un appartamento di fascia alta situato nel cuore della città, deve soddisfare anche questo requisito avendo, ad esempio, un accesso indipendente all’abitazione dal resto degli inquilini dell’edificio.

Grandi dimensioni e buona distribuzione

La maggior parte delle case di lusso vanta anche una grande metratura (anche se non è un must). Altrettanto importanti sono i suoi ambienti e la qualità delle sue finiture . Tra gli altri aspetti, gli acquirenti di questo tipo di proprietà apprezzano una buona distribuzione della casa, l’edificio in cui si trova, l’altezza (se si tratta di un attico, ecc.), la vista e la sicurezza.
Mediamente questi immobili  hanno più di 150 mq di stanze spaziose e proporzionate . Ogni camera da letto di solito ha il proprio bagno e molte case di lusso hanno persino spazio per collegare un bagno privato e uno spogliatoio nella camera da letto principale.

Materiali di qualità

Un altro aspetto che definisce le case di lusso è l’uso di materiali di qualità superiore rispetto al resto degli edifici: legni nobili, marmi pregiati, bagni e cucine di design , elettrodomestici di fascia alta.
Dietro la scelta di questi materiali c’è un’intera squadra di esperti designer e decoratori che disegnano una casa diversa con uno stile unico .

Attrezzature tecnologiche

Sebbene si senta parlare di case intelligenti da alcuni anni, poche case dispongono di vere apparecchiature di automazione di serie : altoparlanti intelligenti, controllo automatico della temperatura e dell’illuminazione, apertura a distanza delle tapparelle, ecc.

Senza dubbio, questa dotazione tecnologica è uno dei valori aggiunti offerti da un immobile di lusso di nuova costruzione.

Uno dei vantaggi delle case intelligenti è il risparmio energetico ottenuto attraverso la gestione intelligente di tutti gli elementi della casa. È così che vengono controllati la luce, il riscaldamento, l’acqua, ecc. in un modo molto più semplice.

La sicurezza è un altro dei punti forti di queste case robotizzate (controllo accessi, apertura e chiusura a distanza di porte blindate, sistemi di sorveglianza e persino panic room nel caso delle case più lussuose).
Queste sono grosso modo le caratteristiche principali delle case di lusso attualmente in vendita.

Tipologie catastali degli immobili di pregio

Gli immobili di pregio vengono inseriti in determinate categorie catastali che sono le seguenti:

• Case categoria A1: edifici di tipo signorile;
• Case categoria A8: unità immobiliari realizzate all’interno di ville con un parco o un giardino, che vantano finiture di pregio;
• Categoria catastale A9: palazzi e castelli di prestigio storico e artistico.

Secondo il catasto, tutte le abitazioni inserite in una di queste categorie, possono essere considerate come immobili di pregio e case di lusso.