Stai pensando di vendere o acquistare casa a Torino e vuoi capire quanto valgono gli immobili nel tuo quartiere? Hai fatto la scelta giusta: conoscere i prezzi reali del mercato è il primo passo per prendere una decisione consapevole.
In questa guida trovi i prezzi medi al metro quadro delle case a Torino nel 2026, suddivisi per quartiere, con un’analisi delle tendenze e dei fattori che influenzano le valutazioni. I dati sono elaborati sulla base delle compravendite seguite dal nostro team e delle rilevazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate).
Il mercato immobiliare a Torino nel 2026
Il mercato immobiliare torinese nel 2026 si conferma dinamico e in progressiva rivalutazione, soprattutto nelle zone centrali e semicentrali. Dopo anni di prezzi compressi rispetto ad altre grandi città italiane, Torino sta recuperando terreno grazie a diversi fattori: la riqualificazione di interi quartieri, il crescente interesse degli investitori, e l’attrattività per i lavoratori nel settore tecnologico e universitario.
I prezzi medi di vendita a Torino oscillano oggi tra 1.400 €/mq nelle zone periferiche e 4.600 €/mq nelle aree più pregiate del centro storico, della collina e delle zone Liberty. Gli immobili ristrutturati, con certificazione energetica alta (classe A o B), spuntano valori sensibilmente superiori alla media.
Prezzi case a Torino per quartiere nel 2026
Cit Turin: tra 2.600 e 3.900 €/mq
Cit Turin è uno dei quartieri più ricercati di Torino, apprezzato per la qualità architettonica degli edifici Liberty e per la tranquillità delle sue vie. La domanda è costantemente elevata, alimentata da famiglie e professionisti che cercano appartamenti ampi in zone ben servite.
- Appartamenti ristrutturati: 3.100 – 3.900 €/mq;
- Appartamenti da ristrutturare: 2.400 – 2.800 €/mq;
- Attici e ultimi piani: 3.200 – 4.000 €/mq.
Il quartiere è tra i più stabili in termini di valori: la domanda supera spesso l’offerta, garantendo tempi di vendita ridotti per chi si affida a un’agenzia esperta nella zona.
Crocetta: tra 2.500 e 4.000 €/mq
La Crocetta è il quartiere più esclusivo di Torino, storicamente scelto da professionisti, medici e famiglie benestanti. Gli immobili qui sono prevalentemente d’epoca, con finiture di pregio e metrature generose.
- Appartamenti signorili ristrutturati: 3.200 – 3.800 €/mq;
- Immobili da riqualificare: 2.500 – 2.800 €/mq;
- Ville e proprietà indipendenti: prezzi su richiesta, elevata variabilità.
La vicinanza al Politecnico e ai principali ospedali cittadini mantiene alta la domanda anche per la locazione.
Centro Storico: tra 3.000 e 4.600 €/mq
Il centro di Torino, tra Piazza Castello, Via Po, il Quadrilatero Romano e Via Roma, esprime i valori più elevati della città. La presenza di immobili storici di pregio, la vivacità commerciale e turistica e i recenti interventi di riqualificazione spingono verso l’alto i prezzi.
- Appartamenti ristrutturati con vista: 3.800 – 4.600 €/mq;
- Immobili in stato originale: 2.800 – 3.300 €/mq;
- Locali commerciali e uffici: forte variabilità in base alla via.
Ottimo anche per chi cerca immobili da destinare ad affitti brevi o turistici.
San Donato: tra 1.800 e 2.500 €/mq
Quartiere popolare e ben servito, San Donato attrae acquirenti alla ricerca di un buon equilibrio tra prezzo e posizione. È in corso una progressiva riqualificazione che sta ridisegnando alcune aree, con nuovi servizi e spazi pubblici rinnovati.
- Trilocali ristrutturati: 2.200 – 2.500 €/mq;
- Bilocali in buono stato: 1.900 – 2.200 €/mq;
- Immobili da ristrutturare: 1.500 – 1.800 €/mq.
Quartiere interessante anche per investitori che cercano rendite da locazione sopra la media cittadina.
💡 L’Angolo dell’Esperto: All’interno di San Donato esiste un quadrilatero d’eccellenza, tangente al ristretto Cit Turin, chiamato “Alto san Donato” — quello compreso tra Corso Francia, Corso Tassoni, Via Cibrario e Piazza Statuto — che per l’eleganza dei suoi stabili Liberty e signorili (come nelle vie Piffetti, Peyron, Casalis, Clemente, Schina ecc.) è commercialmente assimilato a Cit Turin. In questa microzona i valori si staccano dalla media del quartiere, allineandosi a quelli di Cit Turin e superando facilmente i 2.800 – 3.200 €/mq per gli immobili di pregio.
Cittadella: tra 3.100 e 4.500 €/mq
La zona Cittadella, a pochi passi da Piazza Solferino, dalla stazione di Porta Susa e da Via Cernaia, si conferma una delle aree residenziali e direzionali più eleganti e richieste del centro di Torino. Caratterizzata da sontuosi stabili d’epoca della fine dell’Ottocento, attrae professionisti e investitori attratti dalla vicinanza alla metropolitana e dal prestigio del contesto storico.
- Appartamenti signorili ristrutturati: 3.600 – 4.300 €/mq
- Immobili da riqualificare: 3.100 – 3.400 €/mq
- Attici e soluzioni con terrazzo: oltre 4.500 €/mq
San Salvario: tra 2.000 e 3.500 €/mq
Quartiere giovane, cosmopolita e molto vivace, San Salvario è in forte crescita sia per le compravendite che per la domanda locativa. Apprezzato da studenti, giovani professionisti e investitori.
- Bilocali e trilocali ristrutturati: 2.350 – 3.500 €/mq;
- Immobili con potenziale: 2.000 – 2.200 €/mq.
Le vie più richieste sono quelle vicine a Piazza Madama Cristina.
Campidoglio: tra 1.500 e 3.100 €/mq
Quartiere residenziale tranquillo, con buona qualità della vita e prezzi ancora accessibili rispetto al quadrante ovest della città, Campidoglio è ideale per acquirenti alla prima casa o per chi cerca spazi ampi a prezzi contenuti.
- Appartamenti ristrutturati: 2.100 – 3.100 €/mq;
- Da ristrutturare: 1.500 – 2.800 €/mq.
Pozzo Strada e Parella: tra 1.600 e 2.400 €/mq
Zone prevalentemente residenziali, ben servite e collegate perfettamente grazie alla linea metropolitana di Corso Francia, ideali per le famiglie e studenti.
- Appartamenti ristrutturati: 2.000 – 2.400 €/mq;
- Da ristrutturare: 1.600 – 1.850 €/mq.
Cosa influenza il prezzo di una casa a Torino?
Oltre alla zona, il valore di un immobile dipende da numerosi fattori:
- Piano e vista: gli ultimi piani con terrazzo o balcone panoramico valgono mediamente il 15-25% in più rispetto ai piani intermedi;
- Stato di conservazione: un immobile ristrutturato con buon gusto può valere fino al 30% in più di uno equivalente da ristrutturare nello stesso stabile;
- Classe energetica: con i nuovi obblighi europei, gli immobili in classe A e B sono sempre più richiesti. Una classe energetica elevata incide positivamente sia sul prezzo di vendita che sulla velocità di chiusura della trattativa;
- Presenza di box o posto auto: in zone centrali dove il parcheggio è difficile, un box auto può aggiungere 15.000 – 40.000 € al valore complessivo dell’immobile;
- Regolarità urbanistica e catastale: un immobile con documenti in ordine, Attestato di Prestazione Energetica (APE), Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) e visura catastale aggiornata, si vende più in fretta e a condizioni migliori.
Come si fa una valutazione immobiliare corretta?
Un errore comune di chi vende casa senza supporto professionale è fissare il prezzo in base al “passaparola” o ai prezzi degli annunci online. Ma il prezzo di listino non è il prezzo di mercato: gli annunci includono spesso immobili che non si vendono proprio perché sopravvalutati.
Una valutazione immobiliare professionale si basa su:
- Analisi comparativa di mercato (CMA): confronto con immobili simili venduti negli ultimi 6-12 mesi nella stessa zona.
- Dati OMI aggiornati: le rilevazioni ufficiali dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare suddivise per microzona.
- Sopralluogo diretto: le condizioni reali dell’immobile, lo stato degli impianti, la luminosità, la distribuzione degli spazi.
- Analisi della domanda attiva: quanti potenziali acquirenti sono in cerca di un immobile con quelle caratteristiche in quella zona.
Il risultato è un fascicolo di valutazione scritto, con un range di prezzo attendibile e una strategia di commercializzazione personalizzata.
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